Desde el principio, el fondo estará enfocado exclusivamente a clientes retail, con un mínimo de entrada de 1.500 UF y una comisión del 1%. “No hay ningún fondo en el mercado que cobre menos que eso. Por lo tanto, no sólo les estamos dando a nuestros clientes acceso a un muy buen activo, sino que también estamos llevando al mercado retail un producto que normalmente está enfocado en institucionales”, explicó Renzo Vercelli, gerente general de Corredora de Bolsa Sura.
Actualmente, el fondo está en proceso de levantemiento de capital, llevando a cabo roadshows con clientes que tienen un perfil que se ajusta a la inversión. La firma pretende captar entre 500.000 y un millón de UF (unidad de fomento). De este total, Sura aportaría el 15-20%, informó la entidad a Diario Financiero. En cuanto a calendario, se espera completar el 25% del fondo antes de fin de año, y se prevé tenerlo listo en el primer semestre del próximo año. Se estima una rentabilidad de UF +6, en un escenario conservador. Sin embargo, al final de los seis años de duración del mismo, Vercelli asegura que podría alcanzar fácilmente UF +7. La gestora incluso apuesta por alcanzar un rendimiento de UF +8, ya que si lo logran, la AGF agregaría a la comisión fija de 1% una comisión variable adicional de 20% sobre el exceso de retorno.
Los recursos recaudados se destinarán a comprar edificios de oficinas ya construidos y ocupados por arrendatarios, con el objetivo de enfocarse en su administración. Vercelli explica que la AGF tiene un par de inmuebles en vista pero aún no puede dar detalles porque está en proceso de firmar las promesas de compra. Sin embargo, precisa que la idea es adquirir hasta 25.000 metros cuadrados, en dos a tres edificios tipo A, de entre cinco y diez años, ubicados en Las Condes y Providencia y cercanos al eje del Metro.
Asimsimo, también apunta que se trata de una cartera de arrentadarios diversificada, por lo que ante un escenario de desaceleración de la economía, si un sector cae, el impacto es acotado. “Este es un fondo que se acerca más a la rentabilidad de la renta variable pero con riesgos que se acercan a la renta fija”, concluye Vercelli.
Sobre experiencias y burbujas
AGF Sura empezó en este segmento de negocio hace once años a través de cuenta propia para la compañía de seguros, informa el medio chileno. Su portafolio de 55.000 metros cuadrados está valorado en 180 millones de dólares, y al igual que el nuevo fondo, está enfocado en la compra de edificios de oficinas para arriendo. “Los retornos que hemos obtenido han sido tan buenos, que por eso pensamos en aprovechar esa experiencia y nuestro buen track record para ponerlo ahora a disposición de nuestros clientes a través del fondo”, explica Vercelli.
Por otra parte, aunque en el mercado se habla sobre el riesgo de una eventual burbuja, el ejecutivo confía en que las características del fondo lo protegen de un posible recalentamiento en el sector. “La gracia de este fondo, es que compra edificios construidos y ya arrendados. Los riesgos en caso de una burbuja son principalmente para quienes compran edificios en verde o construidos pero sin arrendar”, señala el gerente de la corredora.