Santander Real Estate recompra acciones de una de sus sociedades inmobiliarias


Santander Real Estate ha lanzado una oferta de recompra de acciones en circulación de uno de sus vehículos inmobiliarios, por un valor de 869 euros por acción, con el objetivo de reducir el patrimonio en circulación de la sociedad. Según el hecho relevante remitido por la gestor a la CNMV, se reducirá el capital social en 5.999.936,43 euros mediante la compra de 6.901 acciones. Posteriormente, se amortizarán esos títulos.

El Santander Ahorro Inmobiliario 2 es una de las tres sociedades de inversión inmobiliarias que gestiona Santander Real Estate, gestora responsable también del Banif Inmobiliario. A cierre del primer trimestre de 2012, esta sociedad tenía 60.000 acciones en circulación pertenecientes a 114 accionistas, correspondientes a 50,5 millones de euros.

El precio ofrecido por la gestora a los accionistas de la sociedad equivale al valor liquidativo de la misma a cierre de 2011 y el pago se efectuará dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha de cierre del periodo para la venta de las acciones. La oferta no está sujeta a un número mínimo de acciones que deban ser compradas por Santander Real Estate.

La cartera del Santander Ahorro Inmobiliario 2 está invertida principalmente en viviendas (55%) y también cuenta con oficinas y aparcamientos.  Según el último informe de la sociedad, los inmuebles que explota han generado unas rentas anualizadas de 1.787 millones de euros, y unos gastos de 500.000 euros. La ocupación media de los inmuebles en explotación alcanza el 89%.
En cuanto a rentabilidad, en los tres primeros meses del año, la sociedad ha caído un 3,15% debido a los ajustes a la baja producidos en las valoraciones de los edificios que se han tasado en el trimestre. “Este resultado refleja la tendencia general del mercado de reducción del valor de los inmuebles que se traslada a los resultados de la sociedad en los correspondientes ajustes a la baja en las valoraciones de los edificios“, explican desde la entidad.


“El interés primordial de la gestora es gestionar de la manera más diligente posible el alquiler de los inmuebles del fondo para maximizar las rentas, así como llevar a cabo ventas de activos a precios que reflejen adecuadamente su valor. Las ventas se realizan de conformidad con procesos de venta acordes con estándares de mercado, sujetos a los principios de transparencia y rigor, en los que los inmuebles se comercializan de forma adecuada a su naturaleza y características”, dice el informe de la CNMV.


Además de esta sociedad, Santander Real Estate gestiona el Santander Ahorro Inmobiliario 1, que cuenta con un patrimonio de 59,7 millones; Promociones Lladero, con 128 millones, y el Santander Banif Inmobiliario, con 2.360 millones, si bien, la mayor parte está en manos del Grupo Santander.

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