“Nunca se había producido un desajuste tan extraordinario en el mercado inmobiliario y lo que queremos es que el valor liquidativo refleje el valor real de los activos”. Así explican desde Santander AM por qué están volviendo a tasar durante enero y febrero los activos de su fondo inmobiliario, el Santander Banif Inmobiliario, el mayor fondo inmobiliario de España.
El pasado año ha sido el primero con caídas en el precio de la vivienda en esta década y los problemas en los precios se han acelerado a medida que transcurría el ejercicio. Por esa razón, Santander AM ha decidido acelerar la tasación de los activos en cartera, en lugar de hacerla de forma gradual durante todo el año, como el habitual en este tipo de productos. Desde la gestora aseguran que consultaron con la CNMV la posibilidad de llevar a cabo esta tasación extraordinaria de activos y, tras recibir el visto bueno del regulador, han comenzado estos días a valorar sus inmuebles en cartera. Hasta finales de febrero no podrán tener el nuevo valor liquidativo, ya ajustado al valor del mercado. En todo caso, se espera que el nuevo valor sea inferior al último dado por la gestora a finales de diciembre: 1.485 euros.
El producto, que ha conseguido una revalorización del 1,37% en 2008, ha sufrido por partida doble este año. Por un lado, padeció los reembolsos de partícipes, especialmente en la parte final del año, con salidas neta de dinero (diferencia entre suscripciones y reembolsos) que ascendieron a 703 millones de euros en 2008. Por otra parte, en los últimos meses del ejercicio, el producto padeció caídas en su rentabilidad, reflejo del momento que atravesaba el sector. Si terminó el año con rentabilidades del 1,37%, hasta septiembre había acumulado unas ganancias del 4%. En diciembre sufrió unas pérdidas del 1,81%. Esto provocó que haya perdido el pasado ejercicio un 15% de patrimonio, hasta los 3.400 millones de euros, según datos de Inverco.
Pese a que los inmobiliarios han tenido unos meses muy complicados (BBVA cerró su fondo de inversión libre especializado en este tipo de activos y limitó por dos años los reembolsos de su inmobiliario BBVA Propiedad y los fondos alemanes sufrieron grandes pérdidas en noviembre dejando bloqueados más de 30.000 millones de euros en Europa, que aún no se han abierto), Santander asegura que mantiene su apuesta por este producto. “No nos planteamos cerrarlo, para nada”, aseguran desde la gestora.