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Renta 4 Gestora extiende su gama alternativa con un fondo de residencias universitarias


Jesús Sánchez-Quiñones ya lo adelantaba a Funds People: “En la actual coyuntura de tipos tiene sentido ampliar nuestra gama con productos alternativos”. Dicho y hecho. La gestora acaba de registrar en la Comisión Nacional del Mercado de Valores el fondo de inversión libre denominado Residencias de Estudiantes Global.

Prácticamente el 100% de la cartera, según indica el folleto del fondo, estará invertido en el compartimento GSA Coral Student Portfolio del GSA Coral Portfolio S.C.A Sicav SIF. De esta manera, la entidad utiliza su propia carcasa para montar el vehículo de inversión pero se ampara en la experiencia de un tercero para realizar las inversiones.

El objetivo principal del fondo subyacente, destacan, es lograr un crecimiento significativo del capital a largo plazo, mediante un adecuado control del riesgo, invirtiendo su patrimonio en otros fondos alternativos y compañías de inversión asimiladas (activos subyacentes), propietarios finales de los activos inmobiliarios destinados a residencias de estudiantes.

“Estas compañías asumen todo el proceso de inversión, desde la adquisición, edificación o reforma del inmueble hasta su comercialización y gestión de la ocupación”, añaden. Estas residencias se encuentran ubicadas en las principales ciudades de países que componen el denominado G20, tales como Reino Unido, Alemania, Irlanda, España, Australia y Japón, con un límite máximo de exposición en cada país del 30%.

La parte no invertida por el fondo subyacente se invierte en depósitos bancarios, renta fija a corto y largo plazo y vehículos de inversión que invierten a su vez en activos de renta fija sin rating especifico. El propósito de estas inversiones es rentabilizar el capital a la espera de ser invertido en los activos subyacentes, explican. Además, indican que los activos subyacentes no otorgan a su vez préstamos de ninguna naturaleza.

Por otro lado, la parte no invertida por el producto de Renta 4 Gestora en el fondo subyacente, se destinará hasta un 10% a liquidez, o a inversiones en renta fija con un plazo inferior a un año en euros de países de la OCDE y de mediana calificación crediticia (mínimo BBB-) o con al menos el rating de España si fuera inferior. Se incluyen depósitos de la Unión Europea, fondos monetarios y de renta fija corto plazo (máximo 10% en instituciones de inversión colectiva).

El nuevo vehículo llega al mercado con tres clases disponibles (B, I y R), siendo el  mínimo de inversión de la B de medio millón de euros y de 100.000 euros en las otras dos clases. La diferencia principal entre la I y la R es que la primera está destinada a un servicio de gestión discrecional de carteras. En cuanto a la comisión de gestión, este coste asciende al 1%, 0,2% y 1,5%, respectivamente Asimismo, todas cuentan con una comisión de reembolso que penaliza la salida de los participes en el primer año con un 3%, en el segundo año con un 2% y en el tercer año con un 1%.

Gama alternativos

Además del nuevo fondo, la entidad ya dispone de otros fondos de inversión libre, el Renta 4 Minerva y el Peninsula Capital. Por otra parte, la entidad adquiría recientemente una participación del 30% en Kobus Partners, la gestora de capital riesgo especialista en renovables, cuyo fondo están comercializando activamente en Renta 4.

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