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Real estate insular: ¿cuáles son las 20 mejores islas para invertir en el sector inmobiliario?


¿Pensando en invertir en activos inmobiliarios? ¿Por qué no en una isla? Un informe elaborado por Candy & Candy, Savills World Research y Deutsche AWM, analiza el mercado inmobiliario insular a nivel mundial, teniendo en cuenta el volumen del patrimonio de las grandes fortunas en propiedades inmobiliarias, las conexiones de transporte de estos territorios con los mercados continentales, los recursos de capital y habitantes, el régimen fiscal y los precios del mercado inmobiliario. A partir de todos estos datos han elaborado un listado con las 20 islas más apetecibles para los inversores de grandes patrimonios. Las Bermudas presiden este particular top 20. 

“Una isla privada es el activo trofeo por excelencia” explica Nicholas Candy, consejero delegado de Candy & Candy. “Pero la rentabilidad financiera no es la motivación principal. Estos compradores buscan el refugio perfecto y una oportunidad de configurar su propio mundo. Para ellos, lo remoto y lo privado no tienen precio”, añade. “Si los últimos diez años han sido la década de inversión en propiedad urbana de alto nivel, los próximos diez años van a ver un creciente anhelo por la inversión inmobiliaria y estilo de vida insular” apunta por su parte Yolande Barnes, consejera de Savills World Research. Barnes enfatiza que “para las grandes fortunas, el súmmum del éxito es poseer lo exclusivo y lo excepcional. En este sentido, adquirir una propiedad insular va de la mano con un apartamento de lujo en una ciudad de primer nivel”. 

El informe identifica cuatro mercados inmobiliarios distintos: las islas privadas (los famosos “activos trofeo”), las islas turísticas (para segundas, terceras o cuartas residencias); deslocalización en islas (para un estilo de vida permanente o de traslado del negocio), y las islas vinculadas a ciudades (para una vida isleña, pero con las mismas comodidades que una ciudad).

¿Qué clase de personas se encuentran detrás de estas grandes inversiones? “En este mercado de real estate, existen tres tipos de compradores principales” afirma Salman Madhi, responsable de gestión de relaciones con clientes de Deutsche AWM: “Los promotores que buscan oportunidades para crear complejos de lujo, ecologistas ricos que trabajan codo con codo con los gobiernos para preservar paraísos de fauna salvaje, y personas con alto poder adquisitivo que consideran que los paraísos urbanos han pasado a ser demasiado convencionales y han perdido su glamour.”

Los destinos más codiciados

Las Bermudas, con un precio que rebasa actualmente los cuatro millones de dólares por una vivienda típica de cuatro habitaciones, es la codiciada región atlántica que concentra el mayor volumen de propiedad inmobiliaria en manos de grandes fortunas fuera de territorio estadounidense. Entre los primeros puestos de la lista aparecen más islas caribeñas: las Bahamas, las Islas Vírgenes Británicas y Antigua se sitúan entre las cinco principales, gracias a su proximidad con el mercado estadounidense, a lo atractivo de su clima y a su ambiente, muy propicio para los negocios. “Las Islas del Canal -que también se sitúan en el top 5- son consideradas como el puerto seguro de Europa, ya que sus precios en el sector inmobiliario han resistido durante la crisis económica mundial”, indica asimismo el informe. 

Otros nombres conocidos, también ligados a entornos soleados, son islas norteamericanas como las que componen el archipiélago de Hawái, los Cayos de Florida, Nantucket o Martha’s Vineyard. En este caso la temática presente tiene que ver con el boyante mercado de las segundas residencias está boyante, y los precios superan los dos millones de dólares por una vivienda de cuatro habitaciones.

El informe también señala una serie de factores que están reformulando los mercados inmobiliarios insulares, entre los que se incluye un aumento de la riqueza global, una nueva infraestructura de transportes, la filantropía y la conservación. “Se prevé que la población mundial de personas con grandes patrimonios aumente en un 22% para el año 2018; esto potenciará la demanda por la propiedad inmobiliaria alternativa. Este impulso vendrá especialmente desde Asia, ya que se calcula que esta región sea la que crezca más rápido” concluye Yolande Barnes. 

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