Los REIT se dedicarán también a la rehabilitación


Seis meses y medio después de la aprobación del Proyecto de Ley, el Congreso ha ratificado la norma que introduce en España los REIT de manera que se puedan dedicar no sólo al alquiler sino también a la renovación de inmuebles, según publica hoy Expansión. El texto final debía estar listo a mediados de abril, pero la llegada de Elena Salgado a la vicepresidencia económica retrasó las negociaciones. Ahora se remitirá la ley al Senado. --> Los REIT españoles serán vehículos cotizados destinados en al menos un 80% al alquiler de bienes inmuebles. Su fiscalidad será reducida, tributando sólo el 18% por el Impuesto de Sociedades. Los dividendos estarán exentos. Eso estaba claro desde diciembre, pero faltaban los flecos, que se han demorado mucho más de lo esperado. Ahora ya hay quórum, y se confirman las novedades: los REIT españoles incluirán en su objeto social la rehabilitación, actividad que además contará con un IVA reducido del 7% –en lugar del 16%–. El Gobierno aprobará esta rebaja en un plazo máximo de seis meses, tal como adelantó EXPANSIÓN el 22 de mayo. La Comisión de Economía del Congreso también aprobó los incentivos a los REIT que se dediquen en más de un 50% al alquiler de viviendas, como avanzó este diario ayer. En dicho caso, el 20% de los beneficios estará exento.

La tercera de las principales novedades es la rebaja de la fiscalidad del alquiler con opción a compra, que tributará el 7% por el IVA, en vez del 16%. El recorte será del 7% al 4% para los pisos protegidos. Esas dos últimas medidas provienen de Convergència i Unió (CiU), que logró introducir alrededor de una treintena de enmiendas al proyecto de ley. La formación catalana consiguió sus principales objetivos y se unió a PNV y PSOE para ratificar la norma. El PP se abstuvo. Además, las socimis podrán tener participaciones en fondos de inversión inmobiliaria, con la obligación de distribuir la mitad del beneficio obtenido por la venta de esas participaciones, como ya apuntó el Tesoro Público a principios de año. Asimismo, se ha disminuido del 85% al 80% el porcentaje obligatorio de inversión que estas sociedades deben tener en alquiler. Y el apalancamiento máximo se amplía del 60% al 70%. Por último, tanto las operaciones de constitución y aumento de capital de los REIT como de aportaciones no dinerarias estarán exentas. Y la compra de pisos o terrenos para promover inmuebles en arrendamiento tendrán una bonificación fiscal del 95%.

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