Las IIC inmobiliarias pierden patrimonio y partícipes hasta julio


“El entorno en el que operan las IIC inmobiliarias sigue siendo complejo, debido a la continuidad del ajuste del sector inmobiliario nacional y al fuerte incremento del volumen de reembolsos efectuados por los partícipes desde 2008”. Así define CNMV la situación que viven las IIC inmobiliarias, en el informe “Los mercados de valores y sus agentes: situaciones y perspectivas”, incluido en el último Boletín Trimestral correspondiente al tercer trimestre de 2011.

 

Con datos a finales de julio de 2011, el número total de fondos inmobiliarios se situaba en siete, la misma cifra que a finales de año, si bien a principios de septiembre BBVA AM liquidó el BBVA Propiedad para convertirlo en sociedad inmobiliaria, con lo que con datos más recientes, el número se reduce a seis, tres menos que en 2008. Se trata de Santander Banif Inmobiliario, Sabadell BS Inmobiliario, Bankia Inmobiliario, AC Patrimonio Inmobiliario, CX Propietat y Segurfondo Inversión, que está en proceso de liquidación.

 

Según CNMV, en julio cinco fondos continuaban activos (de los anteriores, todos menos el de Inverseguros, que anunció su liquidación en abril), uno más que a finales del año anterior, debido al levantamiento de la suspensión de los reembolsos que se produjo en marzo en el Banif Inmobiliario, reembolsos que ascendieron al 93,01% del fondo, porcentaje que pasó a manos del banco.

 

En cuatro de los cinco fondos activos, una parte significativa de su patrimonio permanecía en manos de inversores pertenecientes al grupo financiero de la gestora del fondo (estos porcentajes oscilaban entre el 45% y el 98%), según CNMV. De hecho, según publicó Funds People, de los casi 6.000 millones de euros con los que cuentan los fondos inmobiliarios españoles, tan sólo 850 millones de euros están en manos de partícipes particulares, mientras que el resto –el 86%- pertenece a los grupos promotores de los fondos.

 

Según CNMV, el patrimonio de los inmobiliarios, incluyendo el BBVA Propiedad, descendió durante los primeros siete meses del año, aunque con menos intensidad que en los tres años precedentes, especialmente en 2008. Concretamente, el patrimonio ascendía en julio de 2011 a 5.983 millones de euros, un 2,2% por debajo de la cifra de finales de 2010. El descenso es mayor con datos más actuales, teniendo en cuenta que el fondo de BBVA AM se lleva por delante 1.346 millones de euros que dejarán de contabilizar como patrimonio de los fondos inmobiliarios españoles, dejando el patrimonio en torno a 4.650 millones de euros.

 

También se redujo el número de partícipes, en un 58%, hasta alcanzar los 31.591, si bien las salidas se concentraron sobre todo en el Banif Inmobiliario, pues, después de finalizar el periodo de suspensión de los reembolsos, Santander permitió que los partícipes que lo desearan abandonaran el fondo, suscribiendo el importe necesario para atender las solicitudes de reembolso.

 

Por otro lado, la rentabilidad de los fondos inmobiliarios continuó siendo negativa (-0,23%, con datos a julio), aunque no mostró retrocesos tan elevados como en trimestres anteriores.

 

Por su parte, las sociedades de inversión inmobiliarias (SII) presentaron una evolución similar a la de los fondos durante el mismo periodo, aunque ésta fue algo más suave, con un descenso del patrimonio total superior a los tres millones de euros entre enero y julio de 2011, hasta situarse en 317 millones de euros -cantidad a la que habrá que añadir el patrimonio de la nueva sociedad BBVA Propiedad, que nace con un capital social de 1.030 millones de euros-. El número de accionistas y de instituciones, por su parte, se mantuvo constante en 943 y ocho, respectivamente (que serán nueve con datos de septiembre, contando con dicha incorporación).

 


 

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