Las gestoras podrán alargar más de dos años los periodos de liquidación de sus inmobiliarios.


Según publica Expansión,el Gobierno ultima un Real Decreto que modificará los procesos de liquidación de estos fondos y que afectará a los dos productos que han suspendido los reembolsos, el Santander Banif Inmobiliario y el Segurfondo Inversión, de Inverseguros. Estos dos fondos de inversión se encuentran actualmente en periodo de venta ordenada de sus activos y será dentro de un año cuando inicien el periodo de liquidación, que, según la normativa que última el Ministerio de Economía, podría demorarse todo lo que necesite la gestora. ElSantander Banif Inmobiliario cuenta con 43.405 partícipes y el Segurfondo Inversión con 477, pendientes del proceso de liquidación para recuperar el cien por cien de su capital. “La sociedad gestora, con el concurso del depositario, actuará de liquidador y procederá con la mayor diligencia y en el más breve plazo posible a enajenar los valores y activos del fondo y a satisfacer y percibir los créditos”, señala el nuevo decreto, que todavía tiene que pasar por el Consejo de Estado y aprobarse en Consejo de Ministros.

El reglamento de liquidación de fondos de inversión inmobiliarios fijaba hasta ahora que el periodo para vender todos los activos del fondo no podía durar más de dos años, plazo tras el que los partícipes se convertían en propietarios de los inmuebles. Este punto había sido objeto de polémica entre los reguladores españoles: “Esta previsión legal, cuyo contenido, en opinión de la CNMV, debería revisarse, puede generar situaciones difíciles de gestionar en fondos con un elevado número de partícipes”, señaló Julio Segura, presidente de la CNMV, en una entrevista concedida recientemente a Escritura Pública. Sin embargo, la modificación legal que ultima el Gobierno deja en manos de la gestora la decisión sobre los tiempos de venta de sus inmuebles y el plazo que tardarán en recuperar su capital los partícipes. Según Expansión. Banif Inmobiliario ha aplazado la venta de inmuebles ante la llegada de la nueva normativa --> Santander Real Estate, la gestora del Santander Banif Inmobiliario, ya recogía esta posibilidad en el último folleto trimestral del fondo. Los gestores de este producto aseguran que han decidido rechazar ofertas de compra de sus inmuebles por los bajos precios propuestos, “unidas al conocimiento de la tramitación de cambios normativos que establecerían un nuevo marco temporal aplicable a los procesos de liquidación de los fondos”. Actualmente, este producto se encuentra en un proceso de venta ordenada que acaba en febrero de 2011. El fondo suspendió los reembolsos el 16 de febrero de 2009, ante las solicitudes de reembolso de 2.617 millones de euros, un 80% del patrimonio.

Hasta ahora, el Santander Banif Inmobiliario tan sólo ha vendido el 12,5% de su patrimonio. Las operaciones realizadas por el momento han tenido que cerrarse con un gran descuento sobre el precio de compra. Así ocurrió con el traspaso del centro comercial Plenilunio –su activo estrella–, que se vendió por 235 millones de euros, un 14,5% menos de los 275 millones que el fondo pagó a Riofisa en 2006. Un sector tocado

Tras el Santander Banif Inmobiliario, también suspendió los reembolsos el Segurfondo Inversión, de Inverseguros, que cuenta con 477 inversores institucionales. Este fondo recibió solicitudes de reembolso por el 96,8% de su patrimonio. El Segurfondo Inversión entrará en liquidación el 3 de abril de 2011.

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