La crisis dejará oportunidades en el mercado inmobiliario europeo en 2009


El mercado inmobiliario europeo encara un periodo de caída de las rentas durante los dos próximos años, según los expertos de Invesco. Con las previsiones que manejan, muchos mercados inmobiliarios experimentarán revisiones en la rentabilidad que ofrecen entre 50 y 75 puntos básicos, iniciando su estabilización en 2010, a medida que se normalice la economía y los mercados financieros. Para los países en los que las incertidumbres económicas son mayores, como España, Irlanda y Europa del Este, este tipo de revisiones pueden continuar durante 2010.

En este escenario, se espera que sólo el 23% de los mercados inmobiliarios europeos genere rentabilidades atractivas, frente al 62% que se esperaba en otoño de 2008. Por eso, los expertos de Invesco creen que 2009 estará dominado por un "esperar y ver". En su opinión, las oportunidades son mayores en mercados en los que existen altos niveles de distressed.

Otro elemento que tienen en cuenta son los bancos. "Los bancos pueden tener un papel en la evolución de las rentabilidades. En la actualidad ningún banco se ha visto forzado a vender su cartera inmobiliaria, ya que no quieren realizar las pérdidas que tienen en sus libros. Pero silos gobiernos toman una mayor participación en la banca europea.

Reino Unido es el país europeo que ha realizado una mayor revisión de los precios, A continuación está Francia, donde creen que hay evidencias de que la prima comienza a estabilizarse.

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