GVC Gaesco cree que es un buen momento para invertir en el mercado inmobiliario


"El ciclo inmobiliario se encuentra en fases distintas en diferentes lugares del mundo”, explican desde GVC Gaesco. Según sus expertos, una parte de él, está inmerso todavía en la caída que se inició en el año 2007, una caída que creen que todavía puede prolongarse, como es el caso de países como España, Irlanda, EEUU e Inglaterra. Por otra parte, países como China, Hong Kong, Singapur y Brasil siguen todavía subiendo, mientras otros países como Alemania y Japón están “saliendo de sus particulares largas crisis inmobiliarias”.

 

“Creemos que ahora es un buen momento para invertir”. De ahí el reciente lanzamiento del fondo GVC Gaesco Oportunidad Empresas Inmobiliarias, como ya publicó Funds People, que invierte en empresas cotizadas en bolsa, a nivel mundial y sin límites geográficos, se evitará invertir en “los mercados sobrevalorados, los demasiado maduros o los que han sufrido caídas incipientes potencialmente de larga duración”. Para la entidad, no hay previsión que durante los próximos al menos 4 años las empresas inmobiliarias españolas, así como las de otros países con situaciones análogas, formen parte del fondo, con lo cual “no tendrá ninguna exposición al ciclo inmobiliario español”.

 

Para buscar las mejores oportunidades, la gestora estudiará cada una de las empresas con un foco claro en el endeudamiento y la sobrevaloración, considerando elementos clave la evolución de los tipos de interés, la evolución del PIB, análisis demográfico, la valoración de activos por actualización de rentas, los niveles de accesibilidad, las normativas anti-burbujas, la calidad de la demanda de inmuebles, la sostenibilidad de la demanda de inmuebles, las restricciones de la oferta, la estructura del balance, la situación de la divisa versus euro y la liquidez.

 

Según la entidad, el fondo va destinado a 3 perfiles de clientes. En primer lugar, los inversores en renta variable, pues sua rentabilidad potencial se sitúa por encima de la del propio mercado bursátil. Por otra parte, a los inversores en inmuebles, a los que aconseja esperar entre 4 y 8 años para invertir en España. “Sí puede invertir en inmuebles de otros países con un ciclo inmobiliario bien incipiente, bien alcista pero lejos de la sobrevaloración. También recomendamos que diversifique entre categorías de inmuebles”, dicen en la entidad.

 

En tercer lugar, se dirigen con su fondo a los rentistas, pues “el fondo permite al inversor obtener unas rentas periódicas del 4% anual, pagaderas trimestralmente, puesto que invierte en empresas que pagan dividendos”, afirman. “No funciona como un reparto de dividendos por parte del fondo, sino como un rescate periódico sistemático. De esta forma, el inversor percibe en este porcentaje, una parte de capital y una de revalorización de su patrimonio, con lo que fiscalmente no tributa
por la totalidad del 4% sino por la parte correspondiente de plusvalía”.
 

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