La calificadora de riesgo Fitch Ratings subió a 'Primera Clase Nivel 3' la valoración asignada a las cuotas emitidas por el fondo de inversión Banchile Inmobiliario VI. El alza obedece sobre todo a la finalización del proceso de inversión del fondo, cuyos recursos fueron invertidos en proyectos de desarrollo habitaciona. Asimismo, la entidad indica que su actual nivel de cumplimiento debería mantenerse ya que no esperan nuevos aumentos de patrimonio.
La nueva clasificación demuestra que, en opinión de Fitch, el fondo tiene "una alta probabilidad de cumplir en el largo plazo con los objetivos de inversión planteados previamente a los aportantes, considerando las políticas de inversión del Fondo, la calidad de la Administración y otros factores". A septiembre de 2014 la cartera de inversiones inmobiliarias del fondo (86,4% de los activos) estaba compuesta por siete proyectos de desarrollo inmobiliario, todos ellos destinados a edificios de departamentos. "Éstos muestran una suficiente diversificación (57,9% los tres mayores proyectos), con distintos grados de avance en obra y en venta (ambos con promedios ponderados cercanos al 70% de avance)", explica Fitch Ratings. Entre los proyectos se encuentran Las Heras, Parque Seminario, Don Carlos y Florencia. El resto de la cartera (13,6% de los activos) corresponde a inversiones financieras.
Inmobiliario VI inició sus operaciones en octubre de 2012, gestiona 17 millones de dólares (junio del 2014, Acafi), y cuenta con dos aportantes principales (de acuerdo a la SVS): las Corredoras de Bolsa de Banchile y BTG Pactual Chile. Actualmente está en etapa de desarrollo de sus proyectos. A septiembre de 2014, registra un alto nivel de desempeño, con una rentabilidad desde el inicio de un 19,2% (14,2% en los últimos 12 meses). Los ingresos provienen principalmente del aumento en el valor de los activos inmobiliarios de la cartera, producto de las valorizaciones económicas realizadas en cada proyecto y, en menor medida, de los ingresos de la cartera financiera.
