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Fitch actualiza su metodología para calificar emisiones respaldadas por hipotecas en México


Los cambios se centran en los supuestos de severidad de la pérdida dado el incumplimiento basadas en estudios de Fitch, y reflejan primordialmente la opinión de la agencia en lo que respecta a un proceso de recuperación prolongado y ventas con descuento previstas para los próximos años. Los supuestos revisados incluyen un aumento en el ajuste por ventas rápidas, y una baja en el supuesto de reducción de los precios de vivienda; asimismo, ajustes en los costos de ejecución hipotecaria, y cambios en los tiempos para el proceso de recuperación total, los cuales ahora varían de acuerdo al escenario de calificación.

Además, se ha incorporado la opinión de Fitch sobre los programas de modificación de préstamos, y se comenzará a incluir el índice de precios de vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) cuando se revisen activos con más de dos años de antigüedad.

Los supuestos de frecuencia de ejecución hipotecaria base o probabilidad de incumplimiento, revisados en marzo del 2011, se mantendrán sin cambio alguno en la metodología actualizada, dado que, en opinión de Fitch, las variables macroeconómicas que afectan la probabilidad de incumplimiento se han mantenido en niveles similares a las del año pasado.

Con la posibilidad de bajas en la calificación, de uno o dos niveles en promedio como resultado de la nueva metodología, Fitch revisará en un periodo de máximo 30 días los portafolios originados en UDIs por las Sofoles/Sofomes.