Tras el rally alcista experimentado por el precio de los activos inmobiliarios alemanes en la década de los 90, el valor medio de la vivienda en el país se ha mantenido prácticamente plano desde 1998. ¿Representa pues un destino atractivo para la inversión? Según Henderson Global Investors, el mercado inmobiliario alemán parece estar en un ciclo diferente al del resto de países desarrollados. “Los datos de estancamiento que muestra el sector a nivel nacional pueden ser engañosos”, asegura la gestora británica. Desde una perspectiva regional, sin embargo, la visión difiere.
De acuerdo con los datos expuestos por la firma en un artículo publicado en su página web, los precios de los activos del sur y del oeste del país han mostrado recientemente un favorable comportamiento ante el efecto migratorio que se ha ido produciendo desde el norte y el este del país a estas zonas, lo que podría ser aprovechado por las empresas que posicionen sus negocios de tal manera que consigan aprovechar esta tendencia. “Parece razonable pensar que al mercado inmobiliario alemán todavía le queda un importante margen de apreciación, algo que refleja unas mejores expectativas económicas y calidad de vida en estos landers”, señala la firma.
Sin embargo, desde Henderson recuerdan que invertir en el mercado inmobiliario germano también tiene algunos inconvenientes. El más importante –indica la gestora- resulta el hecho de ser un sector fuertemente regulado, tanto en lo que se refiere a la importante protección con la que se le dota al inquilino como la estricta regulación del mercado del alquiler. En este sentido, esto provoca una limitación en el crecimiento de los ingresos, afirma la gestora.