“El mercado inmobiliario estadounidense ya no está atrapado en un círculo vicioso de caída de los precios y declive del crédito, lo que ha ayudado a que los precios de la vivienda se estabilicen cerca de los mínimos de 2009 por lo que, en este punto, sólo un cambio en la demanda puede influir significativamente en la variación de los precios”. Así lo asegura Goldman Sachs Asset Management, gestora que, pese a ello, augura de cara al futuro una ligera corrección del precio de los inmuebles que calcula en torno al 5%.
En un informe sobre perspectivas del mercado inmobiliario americano, los expertos de la entidad consideran si bien la estabilización de los precios es un factor importante a la hora de reforzar la confianza en el sector, el mercado inmobiliario todavía tiene que pasar por una etapa de mayor expansión del crédito hipotecario, algo que todavía no se está produciendo ante el obstáculo que suponen “cuestiones legales que aún quedan pendientes de resolver”.
En este sentido, desde Goldman Sachs AM entienden que el riesgo es una de las razones clave que explican el hecho de que las entidades financieras sigan mostrándose reacias a prestar a sus clientes, aunque una posible mitigación de este riesgo podría hacer que el crédito vuelva fluir a sectores de la sociedad que en estos momentos tienen restringido el acceso al mismo.
“Ampliar la disponibilidad del crédito y conseguir que las propiedades en poder de la banca entren en el mercado del alquiler debería contribuir a reducir el exceso de oferta y permitir que el sector entre en un nuevo ciclo de recuperación”, señala la gestora americana. De hecho, “algunos valores relacionados con la vivienda están empezando a descontar una recuperación del sector, si bien existen otros que todavía cotizan a precios muy bajos”, afirma Goldman Sachs AM.