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Conoce el producto con el que Sura AGF se estrenó en la industria de fondos de inversión este año


En dos meses, la Administradora General de Fondos Sura celebrará su primer aniversario en la industria de los fondos de inversión de Chile. Su primer y hasta ahora único fondo de inversión, el Sura Renta Inmobiliaria, inició su actividad a finales del mes de enero, y cinco meses más tarde (últimos datos disponibles de ACAFI), el fondo gestionaba en torno a 7 millones de dólares.

La gestora se estrenó en un segmento que representa el 24,1% de la industria chilena de fondos de inversión públicos. Centrándonos en las estrategias enfocadas en las rentas, el fondo de inversión de más reciente creación, el Banchile Rentas Inmobiliarias (operativo desde el 2012) gestiona más de 40 millones de dólares, y el más grande es el Independencia Rentas Inmobiliarias, con más de 680 millones de dólares gestionados. En total, esta clase de fondos de inversión de rentas administran más de 1.400 millones de dólares, lo que supone el 57% adminsitrados por fondos inmobiliarios, según los datos de Acafi.

De entre las siete estrategias activas actualmente, el fondo de Sura destaca por ser el primer fondo de inversión inmobiliario que está enfocado al mercado retail. Los gestores buscan ofrecer la posibilidad a los inversionistas retail de acceder a un mercado que por lo general es más del dominio de los institucionales. Para ello, buscan aprovechar la experiencia de más de una década que Sura tiene en la administración de bienes para renta inmobiliaria. "Pensamos, por qué no poner a disposición de los clientes estos activos, que tienen flujos estables y atractiva rentabilidad", explicaba en su momento Renzo Vercelli, gerente general de la Corredora de Bolsa de Sura. Aún así, la normativa del fondo indica que "tras pasar el primer año desde la aprobación del reglamento interno (julio del 2013), el fondo deberá contar con al menos 50 aportantes, salvo que entre éstos se ecuentre un inversionista institucional, en cuyo caso será suficiente contar con este último".

Sus dos grandes inversiones

La estrategia se basa principalmente en la inversión en edificios de oficinas ya construidos y ocupados por arrendatarios. Sin embargo, no adquieren el inmueble en su totalidad, sino que optan por un determinado número de pisos. La razón es que los administradores del fondo buscan configurar una cartera diversificada, con activos similares entre sí.

En este sentido, su primera adquisición fue días después de iniciar su actividad, al comprar cuatro pisos arrendados del edificio Millenium, ubicados en Las Condes. A esto se le suma la compra del 50% del Edificio Palladio por un valor de 45 millones de dólares, que llevó a cabo a mediados de noviembre. La firma detalló en un comunicado que con esta compra se concretaba cerca del 70% del ojetivo total de la inversión. Por otra parte, la estrategia también permite la inversión en otra clase de instrumentos financieros, como renta fija, depósitos, o cuotas de fondos mutuos nacionales y extranjeros (esto último hasta un 30% del fondo).

El fondo es distribuido y comercializado por la Casa de Bolsa del propio grupo, y tiene una duración de seis años, con posibilidad de continuar por períodos que determinen los aportantes.

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