Banif Inmobiliario ya está vendiendo los primeros inmuebles


Santander ha iniciado las negociaciones para vender el centro comercial Plenilunio, el mejor activo de su fondo Santander Banif Inmobiliario, según publica Expansión. Esta operación se enmarca dentro del proceso ordenado de liquidación que ha emprendido Santander Real Estate, la filial de inversiones inmobiliarias de Santander, con el objetivo de reembolsar el dinero de los partícipes de su fondo. Las estimaciones iniciales apuntan a que Santander lo tendrá difícil para obtener plusvalías con la venta del centro comercial. Santander Real Estate adquirió Plenilunio a Riofisa por un importe de 275 millones de euros en 2006, en plena burbuja inmobiliaria. Según el último folleto del Santander Banif Inmobiliario, el centro comercial estaría valorado en cerca de 320 millones de euros. Sin embargo, esta cifra no tiene en cuenta la retasación que Santander está concluyendo para los activos del fondo. Las estimaciones de los expertos apuntan a que el valor de la cartera de este vehículo inmobiliario caerá en torno a un 10% a final de mes. Por lo que Plenilunio podría rondar los 290 millones de euros. Además, hay que tener en cuenta que la falta de demanda en el mercado inmobiliario está forzando a los vendedores a cerrar las operaciones con descuento sobre el precio inicial. Sin ir más lejos, la semana pasada Santander zanjó la primera venta de inmuebles de su fondo inmobiliario con una rebaja sobre el nuevo precio de tasación del 17%. La entidad vendió uno de sus inmuebles madrileños de oficinas, situado en el Paseo de la Castellana 13, a Castellana Gestión Patrimonial por 23 millones de euros, como adelantó EXPANSIÓN. Con la venta de Plenilunio Santander Banif Inmobiliario se desharía del 10% de su cartera. Plenilunio cuenta con una superficie de 200.000 metros cuadrados, 3.000 plazas de aparcamiento y cerca de 70.000 metros cuadrados de superficie para el alquiler. Liquidez para los partícipes

El cierre de esta operación permitiría a la entidad devolver un 10% más a los 40.000 partícipes de su fondo. Cuando Santander comunicó a la CNMV que congelaba los reembolsos del fondo, anunció que les devolvería inicialmente un 5% el próximo 9 de marzo y otro 5% el 5 de mayo. Más tarde seguiría reembolsando el capital de sus partícipes cada vez que vendiera el 10% de los activos del fondo. Junto con Plenilunio, otro de los activos que más peso tiene en el fondo es el edificio España, situado en el centro de Madrid, del que Santander Real Estate adquirió un 50% en 2005 por casi 140 millones de euros. Además dispone de un inmueble de viviendas de Las Tablas, en Madrid, valorado en 150 millones.

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