De acuerdo con declaraciones del directivo, el mercado hipotecario en México sigue teniendo un fuerte potencial de crecimiento debido al perfil demográfico joven que tiene el país y a la baja penetración de hipotecas en la economía, la cual es alrededor de 10% del Producto Interno Bruto.
Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), con respecto a las transacciones en el mercado de vivienda con crédito hipotecario garantizado al tercer trimestre de 2011, se tiene que el precio medio nacional fue de poco más de 514.000 pesos corrientes correspondientes a viviendas de tipo económico.
Por su parte, el precio mediano se ubicó en los 367.000 pesos, lo cual significa que la mitad de las operaciones se realizaron por debajo de dicho precio y la otra mitad por arriba.
En cuanto a la cartera de crédito hipotecaria de Santander alcanzó 42.152 millones de pesos al mes de octubre de este año, sin contar con la recientemente adquirida sofom GE, lo que significó un crecimiento de 23,7% anual.
“Las tasas de interés y el Costo Anual Total (CAT) de los créditos hipotecarios bancarios no disminuirán el próximo año, están donde deben de estar y actualmente son muy competitivos, por lo que no vemos que bajen a corto plazo”, afirmó el directivo.
Con el Cofinavit Anualidades Garantizadas Santander, producto que está dirigido para clientes que cotizan en el Infonavit y tienen un ingreso mensual por encima de 20.003,80 pesos (11 veces salario mínimo mensual del Distrito Federal), el banco espera colocar cerca de 16.600 nuevos créditos incluyendo las otras gamas que maneja, lo cual representaría un aumento de 25% anualizado.
“Esperamos cerrar el año con unas 2.800 hipotecas cofinanciadas y para el 2012 alcanzaremos 4.200 más”, aseguró Jáuregui.
Además, Juarégui informó que planean incursionar dentro de los créditos hipotecarios para no afiliados para el próximo trimestre, donde espera colocar cerca de 1.000 créditos en una primera etapa, eso sí siendo muy cuidadosos al evaluar este tipo de financieamiento.
“Dicho esquema busca dinamizar al sector hipotecario con el objetivo de abatir el rezago habitacional que se concentra, justamente, en el segmento de los No Afiliados. El nuevo producto cuenta con diversos atributos, algunos nuevos y otros que ya existían y que, en conjunto, buscan distribuir los riesgos entre todos los participantes con el objeto de seleccionar a los No Afiliados que sean sujetos de crédito y lograr así la sustentabilidad del producto en el largo plazo”, detalla la SHF a través de un comunicado de prensa.
Con los nuevos productos y los planes para el futuro, Santander ratifica su confianza en que mantendrá un ritmo de crecimiento del negocio hipotecario superior al del mercado con productos innovadores.