Perú en el último tiempo ha tenido un crecimiento bastante rápido en el sector inmobiliario y de la construcción, transformándose en un negocio atractivo para los diferentes accionistas del país. Entre los interesados, se encuentran las AFP que esperan obtener mayores inversiones en bienes raíces.
Capeco estima que existirá un crecimiento alrededor de los 3.400 millones de dólares. El Fondo Mivivienda ha proyectado entregar unos 1.500 millones de soles. Por último, la banca privada espera expandir el financiamiento hipotecario en alrededor de 3.000 millones de soles.
“Si se diera el marco necesario, podríamos invertir de 15% a 20% del portafolio (que administran las AFP) en inmuebles y bienes raíces. Son alternativas que calzan perfectamente con el horizonte de inversión de los fondos de pensiones”, dijo el gerente de inversiones de AFP Integra, Aldo Ferrini a Gestión.
En este momento, las AFP ya invierten en inmuebles a través de fondos como AC Capitales, Compass y Larraín Vial, pero éstas son restringidas y ya están muy cerca del tope que se les exige por ley.
El gerente de inversiones cree que es de suma importancia que las Administradoras de Pensiones tengan un límite propio. Además dice que este tipo de inversiones les puede entregar una tasa de retorno de hasta 30%, en comparación con el 1% que obtienen por depósitos a plazo en dólares.
Rentabilidad de los Fondos
De los tres fondos existentes se espera que el que obtenga mejor rentabilidad durante este 2012 sea el Fondo 2 llegando aproximadamente el 10%. Este es el de mayor tamaño, abarca las dos terceras partes del total del fondo.
José Roca, gerente de Inversiones de Prima AFP, detalló a El Comercio, que al 3 de febrero este fondo reportó una rentabilidad de 7,1%, mientras que la del Fondo 1 y el Fondo 3 registraron 2,7% y 12,3%, respectivamente.
Una de las razones que explica la rentabilidad que obtendría dicho fondo es por la inversión en renta fija, que podrían tener un rendimiento adicional de entre 5% y 6%.
Por otra parte, Roca explica que el Fondo 3 es más difícil de preveer resultados, ya que éste está sujeto a la incertidumbre y volatilidad externa, pero cree que las perspectivas son buenas y la tendencia de los mercados es relativamente positiva.